Local en venta

USD 160.000

= $ 247,7 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Local en venta en Triangulo

2 Locales, casa 2 dormitorios arriba y terreno al fondo

BV SEGUI al 5100 · Triangulo, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Sup. cubierta: 106 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 106 m² cubiertos, USD 160.000 (comparada contra 27 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,0% por debajo de la mediana del set (USD 195.199): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.509 contra USD 1.947 de la mediana (-22,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 195.199
Mediana precio/m²: USD 1.947
Mediana m²: 102 m²

Comparar con 27 propiedades similares

en Triangulo

Descripcion

VENTA 2 LOCALES Y TERRENO-CASA PLANTA ALTA 2 DORMITORIOS VENTA DE 2 LOCALES DE 3.5 X 8 MTS2 CADA UNO EN PLANTA BAJA Y TERRENO DE 300 MTS2 APROXIMADAMENTE (LOCALES ALQUILADOS) VENTA DE CASA DE DOS DORMITORIOS EN PLANTA ALTA, LIVING COMEDOR, COCINA INDEPENDIENTE, BAñO Y BALCON (EXTERIOR A TERMINAR) GAS NATURAL LA PROPIEDAD SE VENDE EN SU TOTALIDAD, SIN DIVISIONES SUPERFICIE TOTAL: 400 MTS Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 172.454

Precio del aviso: USD 160.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 4.646
Sellos y tasas~1.25%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.247/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

26,6% anual

Alquiler esperable

$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

BV SEGUI al 5100, Triangulo, Rosario, Santa Fe

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