P Proppies
Local en venta en Roque Saenz Peña
Local en venta
USD 105.000
= $ 161,7 M
Cuota UVA desde $ 918.615/mes · ingresos $ 3,7 M

Local en venta en Roque Saenz Peña

Venta. local comercial con terreno y deposito.

Ayacucho 5943 , Piso 1, Roque Saenz Peña · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
355 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Roque Saenz Peña, 355 m² cubiertos, USD 105.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 296 contra USD 348 de la mediana (-14,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 348
Mediana m²
302 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Roque Saenz Peña

Descripcion

EN VENTA. Ayacucho 5943, Rosario. Alquilado. Local comercial al frente, con entrada vehicular y terreno/deposito. Casa prefabricada en planta alta. Al frente en zona sur. Entre calles Láinez y Rui Barbosa. Importante terreno apto uso comercial. Orientación Oeste. Superficie total de 355 mt2. Superficie cubierta de 302 mt2. Sobre terreno de 9 m de frente por 39.44 m de fondo. En Planta baja, cuenta con ingreso principal peatonal por amplio local comercial con depósito, Ingreso secundario vehicular a fondo de terreno con cerramiento de galpón. En Planta alta cuenta con casa de construcción liviana distribuida en cocina comedor, baño y dos dormitorios al frente. El local posee 4,80 metros de frente por 20 metros de fondo, haciendo un total de 96 metros cuadrados • KP425143 • KPT061002 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 918.615/mes

Necesitas ingresos por $ 3.674.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
La Princesa · Avenida Batalla de Ayacucho9 min · 566 m
Micropack9 min · 587 m
Amanecer14 min · 870 m
Educacion · 24 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8053 SANTISIMO ROSARIO · secundaria · privada6 min · 393 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1047 SANTISIMO ROSARIO · primaria · privada6 min · 393 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1362 SANTISIMO ROSARIO · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Homero Manzi7 min · 459 m
Plaza Costarelli14 min · 897 m
Parque Regional Sur "Dr. Carlos Silvestre Begnis"14 min · 903 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA SANTA CECILIA - ROS. - · clinica especializada · privado7 min · 449 m
SANATORIO DEL SUR · clinica especializada · privado7 min · 453 m
CENTRO DE SALUD SUR - ROSARIO · centro de salud · publico7 min · 473 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayacucho 5943 , Piso 1, Roque Saenz Peña, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Roque Saenz Peña

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Local en venta
WhatsApp