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Local en venta en Roque Saenz Peña · 2 ambientes
Local en venta
USD 30.000
= $ 46,2 M
Cuota UVA desde $ 262.461/mes · ingresos $ 1 M

Local en venta en Roque Saenz Peña · 2 ambientes

Local - Roque Saenz Peña

Leiva al 5800 · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Roque Saenz Peña, 50 m² cubiertos, USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

local en venta – Zona Sur Oportunidad en una ubicación estratégica: a metros del centro comercial de Av. Ayacucho y Av. San Martín, en plena zona sur de Rosario. El local cuenta con: ? Instalación trifásica ? Persiana de enrollar automatizada ? Ingreso al frente con puerta independiente ? Baño propio ? Espacio con posibilidad de armar una oficina ? Apto crédito Ideal para inversión o emprendimiento comercial en una zona con alto tránsito peatonal y vehicular.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leiva al 5800, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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