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Local en venta en Roque Saenz Peña
Local en venta
USD 65.000
= $ 100,1 M
Cuota UVA desde $ 568.666/mes · ingresos $ 2,3 M

Local en venta en Roque Saenz Peña

Laprida 4999 local comercial con casa 2 dormitorios

Laprida 4900, Roque Saenz Peña · Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Roque Saenz Peña, 115 m² cubiertos, USD 65.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 565 contra USD 565 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 565
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Roque Saenz Peña

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD, LAPRIDA 4999 ESQUINA OLEGARIO VICTOR ANDRADE, LOCAL COMERCIAL CON CASA DOS DORMITORIOS Y PATIO. INMEJORABLE UBICACION A 1 CUADRA DE Av SAN MARTIN, IMPORTANTE CORREDOR COMERCIAL Y GASTRONOMICO, MUY CERCA DEL HOSPITAL ROQUE SAENZ PEÑA Y EL POLO TECNOLOGICO ROSARIO. AGRADABLE ENTORNO RESIDENCIAL DE ABUNDANTE ARBOLEDA, CASAS DE TECHOS BAJOS Y VARIADA LOGISTICA EN CUANTO A MEDIOS DE TRANSPORTE. CARACTERISTICAS: LOCAL CON VIDRIERA DE 30m2 CON INGRESO POR OCHAVA Y 2DA VIDRIERA POR CALLE LAPRIDA, CORTINA DE ENROLLAR Y PISOS CERAMICOS. CASA CON INGRESO POR OLEGARIO V. ANDRADE, HALL, COCINA COMEDOR, BAÑO, DORMITORIO, PATIO Y LAVADERO. EN PLANTA ALTA CON ACCESO POR ESCALERA DESCUBIERTA AMPLIO 2DO DORMITORIO.- Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Vivienda, Vidriera Las medidas y superficies asignadas en la presente, son aproximadas al solo efecto orientativo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.060
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.25%
USD 812
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 568.666/mes

Necesitas ingresos por $ 2.274.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Laprida 4900, Roque Saenz Peña, Roque Saenz Peña, Rosario, Santa Fe

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