P Proppies
Local en venta en Pichincha
Local en venta
USD 135.000
= $ 212,7 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pichincha

Local en zona comercial 100m2

Salta 2800, Piso P.Baja, Pichincha · Pichincha, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²

Precio frente a los parecidos de Pichincha

Conviene mirarla

Pide USD 135.000, un 40% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Salta 2800, Piso P.Baja, Pichincha.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.350lo normal · 2.2453.226

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 224.490
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.457
Tardaron en salir
82 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pichincha: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial al frente con vidriera de blindex 100m2 , un baño y un contrapiso de 3x3, en calle Salta al 2800 excelente lugar para el emprendimiento de muchos rubros, a media cuadra de Av. Ovideo Lagos. Consultas a Lemos Inmobiliaria. Movil . Alquilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 145.508 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 10.508 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.208.147 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 145.508
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.688
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.147/mes

Necesitas ingresos por $ 4.832.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 14 en la zona
Coreano2 min · 100 m
La Braserita2 min · 101 m
Distinciones4 min · 253 m
Educacion · 43 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8025 VIRGEN DEL ROSARIO · secundaria · privada1 min · 29 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1018 VIRGEN DEL ROSARIO · inicial/primaria · privada1 min · 29 m
I.S.P.I. NRO 4004 VIRGEN DEL ROSARIO · superior · privada1 min · 29 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 494 m
Paseo Pichincha8 min · 496 m
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau8 min · 538 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 461 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado10 min · 616 m
HOSPITAL PROVINCIAL DEL CENTENARIO - URQUIZA 3101 · hospital/clinica · publico10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pichincha

El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.

Precios de locales en Pichincha

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.921/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 2800, Piso P.Baja, Pichincha, Pichincha, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Pichincha

Busquedas relacionadas

USD 135.000
Local en venta
WhatsApp