venta
USD 89.550
Local comercial · 30m² · 1 Ambiente
Pichincha·1 amb · 2 dorm · 30 m2·publicada hoy
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Local en venta en Pichincha · 1 ambiente
USD 89.550
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Local en venta
USD 89.550
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Pichincha · 1 ambiente
Local en Barrio Pichincha
Callao al 500 00-01 · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 89.550, un 35% mas que lo normal entre los 57 locales parecidos en venta en Pichincha publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 500 00-01.
35% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.985lo normal · 2.2042.985
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal en la zona
- USD 66.125
- Tamaño normal
- 26 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 31 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.204
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DESCRIPCIÓN GENERAL Local comercial en planta baja, con toilette, en edificio en construcción.
UBICACIÓN Y ENTORNO Callao 557, Barrio Pichincha, Rosario.
EL EDIFICIO / DESARROLLO Edilizia. 6 pisos y ascensor.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Salón con toilette.
AMENITIES Terraza y quincho equipado con parrilla en azotea.
DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta 30 m², total 30 m².
CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES Seña 5%, 50% al boleto en dólares y saldo en 6 cuotas ajustadas por CAC.
NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo.
La información no es contractual.
Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.519 en total: USD 89.550 del aviso mas USD 6.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.763 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.519
- Precio del aviso
- USD 89.550
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.600
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.119
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.763/mes
Necesitas ingresos por $ 3.231.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Carrefour6 min · 389 m
Coreano7 min · 453 m
La Braserita8 min · 486 m
Educacion
· 66 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 330 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica6 min · 402 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau13 min · 862 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 910 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron14 min · 921 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 320 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 402 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.921 por m², un 14,4% menos que en junio de 2026 y un 2,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 36 avisos publicados.
Precios de locales en Pichincha
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.921/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana por m² de 36 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 500 00-01, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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