venta
USD 237.000
Local comercial · 100m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
Pichincha · 2 amb · 100 m2 · publicada ayer
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Local en venta en Pichincha · 1 ambiente
USD 89.550
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Local en venta
USD 89.550
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Pichincha · 1 ambiente
Local en Barrio Pichincha
Callao al 500 00-01 · Pichincha, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
Precio frente a los parecidos de Pichincha
Pide USD 89.550, un 1% menos que lo normal entre los 5 locales de 1 ambientes en venta en Pichincha publicados a menos de 5 cuadras de Callao al 500 00-01.
1% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.985lo normal · 3.0003.444
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 1 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para un 1 ambientes
- USD 90.000
- Tamaño normal
- 38 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DESCRIPCIÓN GENERAL Local comercial en planta baja, con toilette, en edificio en construcción.
UBICACIÓN Y ENTORNO Callao 557, Barrio Pichincha, Rosario.
EL EDIFICIO / DESARROLLO Edilizia. 6 pisos y ascensor.
DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES Salón con toilette.
AMENITIES Terraza y quincho equipado con parrilla en azotea.
DETALLE DE SUPERFICIES Cubierta 30 m², total 30 m².
CONDICIONES COMERCIALES Y LEGALES Seña 5%, 50% al boleto en dólares y saldo en 6 cuotas ajustadas por CAC.
NOTA Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos.
La publicación de este inmueble es a solo título informativo.
La información no es contractual.
Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Rouillon & Asociados, C.I Mat 2444 y C.I. Mat 2661.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.519 en total: USD 89.550 del aviso mas USD 6.969 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.763 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.519
- Precio del aviso
- USD 89.550
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.600
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.119
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.250
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 807.763/mes
Necesitas ingresos por $ 3.231.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.388) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Educacion
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E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica6 min · 402 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica6 min · 402 m
Espacios verdes
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Pichincha
El precio de locales en Pichincha esta hoy en una mediana de USD 1.967 por m², un 12,4% menos que en junio de 2026 y un 6,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.
Precios de locales en Pichincha
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.967/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.1%
Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Pichincha.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao al 500 00-01, Pichincha, Rosario, Santa Fe
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