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Local en venta en Moderno
Local en venta
USD 195.000
= $ 299,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Local en venta en Moderno

Local comercial en venta

Boulevard Seguí 4900 · Moderno, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moderno, 254 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 768 contra USD 768 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
4
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 768
Mediana m²
254 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Moderno

Descripcion

LOCAL EN VENTA IDEAL INVERSORES EN BARRIO MODERNO UBICADO SOBRE BV SEGUI Y PASAJE CERILLOS DESCRIPCION IDEAL INVERSORES C0N VISION, APTO PARA MULTIPLES RUBROS LOCAL DE 254 M2 CUENTA CON TRES VIDRIERAS AL FRENTE SOBRE SEGUI CON GRAN VISUAL, PERSIANAS METALICAS CON CORREAS, CIELO RAZO ALTOS YPISO DE ALTO TRANSITO. COCINA INDIVIDUAL CON ESPACIO DE GUARDADO OFICINA Y BAÑO. TRIFASICA. EVALUAMOS PERMUTAS Y FINANCIAMIENTO RENTABILIDAD ANUAL 9% ACTUALMENTE PARA MAS INFORMACION CONTACANOS Y AGENDA TU VISITA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Seguí 4900, Moderno, Rosario, Santa Fe

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