Local en venta en Moderno
Local en venta
USD 195.000

Local en venta en Moderno

Local comercial en venta 254m2 bv segui c/oficina

Boulevard Seguí 4900 · Moderno, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
254 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Moderno, 254 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 195.000). El m² sale USD 768 contra USD 768 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 768
Mediana m²
254 m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Moderno

Descripcion

Corredor Responsable: Oscar Pascuali COCIR 1536 • Contacto: Vanina Ledesma IDEAL INVERSORES LOCAL COMERCIAL EN VENTA EN BARRIO MODERNO UBICADO SOBRE BV SEGUI Y PASAJE CERILLOS ZONA DE ALTO CAUDAL VEHICULAR Y COMERCIAL. DESCRIPCION AMPLIOY LUMINOSOLOCAL DE 254 M2 CUENTA CON TRES VIDRIERAS AL FRENTE SOBRE SEGUI CON GRAN VISUAL, PERSIANAS METALICAS CON CORREAS, CIELO RAZO ALTOS YPISO DE ALTO TRANSITO. COCINA INDIVIDUAL CON ESPACIO DE GUARDADO OFICINA Y BAÑO. TRIFASICA. RENTABILIDAD ANUAL 9% ACTUALMENTE IDEAL INVERSORES C0N VISION PARA MAS INFORMACION CONTACANOS Y AGENDA TU VISITA. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.708.104/mes

Necesitas ingresos por $ 6.832.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Boulevard Seguí 4900, Moderno, Rosario, Santa Fe

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