venta
USD 195.000
Local en Venta en Moderno, Rosario
Moderno · 254 m2 · publicada hoy
Local en venta en Moderno
Local en Sur
Bv. Segui al 4900 · Moderno, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 232 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Rosario, 232 m² cubiertos, USD 195.000 (comparada contra 33 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 841 contra USD 963 de la mediana (-12,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 17,0% desde el 11/06/2026 (de USD 235.000 a USD 195.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 33
- Mediana precio
- USD 220.000
- Mediana precio/m²
- USD 963
- Mediana m²
- 230 m²
Comparar con 33 propiedades similares
en Moderno
Descripcion
LOCAL COMERCIAL EN VENTA | 232 m2 | BV.
SEGUí ESQUINA PASAJE CERILLOSIDEAL INVERSORES | BARRIO MODERNO
Excelente oportunidad sobre Boulevard Seguí, en una ubicación estratégica de alto tránsito vehicular y gran movimiento comercial.
La propiedad se desarrolla sobre una esquina con excelente visibilidad, ofreciendo una destacada presencia comercial gracias a sus tres amplias vidrieras al frente y su diseño moderno y funcional.
CARACTERíSTICAS DESTACADAS
Superficie total: 232 m2.
Amplio salón comercial, luminoso y versátil.
Tres vidrieras al frente con gran exposición comercial.
Persianas metálicas con sistema de correas.
Techos altos que aportan amplitud y presencia.
Pisos de alto tránsito.
Oficina privada.
Baño completo.
Instalación eléctrica trifásica.
Una propiedad ideal para desarrollar múltiples rubros comerciales o potenciar una inversión en una zona con gran crecimiento y excelente conectividad.
Consultanos para más información y coordiná tu visita. (agente a cargo Valentina )
C.I.
Pablo Sbarbo Mat. 998
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 210.179
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 5.663
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 2.438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.708.104/mes
Necesitas ingresos por $ 6.832.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-17.0% total
- 11 de jun de 2026USD 235.000 → USD 195.000-17.02%
Ubicacion
Bv. Segui al 4900, Moderno, Rosario, Santa Fe
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