Local en venta en La Guardia
Local en venta
USD 48.000

Local en venta en La Guardia

Amplio local comercial pueyrredón esq. comodoro rivadavia

Pueyrredón 4501 , Piso 0, La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
138 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Guardia, 138 m² cubiertos, USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,8% por debajo de la mediana del set (USD 74.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 348 contra USD 589 de la mediana (-41,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 74.750
Mediana precio/m²
USD 589
Mediana m²
125 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

Local comercial de esquina en venta — Versátil, con excelente acceso y múltiples posibilidades Este local ubicado en una esquina estratégica ofrece gran practicidad gracias a su triple ingreso, con accesos por Pueyrredón, por la ochava y por Comodoro Rivadavia. Su distribución permite adaptarlo a distintos tipos de actividades comerciales. • Ubicación: Pueyrredón 4501, esquina Comodoro Rivadavia • Comodidades: * Ingreso principal por esquina * Doble acceso vehicular sobre ambas calles * Amplio salón multipropósito * Espacio compacto ideal para depósito * Baño * Acceso a terraza • Servicios conectados: electricidad y agua corriente • No cuenta con gas natural Una opción funcional para emprendimientos que requieran fácil circulación, buena accesibilidad y un espacio adaptable. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP561858 • KPT090413 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.736
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.394
Sellos y tasas~1.25%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 423.674/mes

Necesitas ingresos por $ 1.694.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredón 4501 , Piso 0, La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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