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Local en venta en La Guardia
Local en venta
USD 59.500
= $ 91,6 M
Cuota UVA desde $ 520.582/mes · ingresos $ 2,1 M

Local en venta en La Guardia

Venta Local. Barrio Matheu. Rosario

Juan Canals 1100 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 112 m² cubiertos, USD 59.500 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 66,5% por debajo de la mediana del set (USD 177.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 531 contra USD 1.728 de la mediana (-69,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 177.600
Mediana precio/m²
USD 1.728
Mediana m²
105 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

JUAN CANALS 1187/9: Local con dos ingresos; con acceso por portón chapa tres hojas sobre J. Canals, y con ingreso por calle Mitre, ingreso peatonal y frente vidriado, con persiana metálica, baño instalado, pisos cemento alisado y cerámicos en baño. 112 m2. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.132
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.728
Sellos y tasas~1.25%
USD 744
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 520.582/mes

Necesitas ingresos por $ 2.082.329/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Canals 1100, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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