venta
USD 48.000
Local en Venta en La Guardia, Rosario
La Guardia · 138 m2 · hace 35 dias
Local en venta
USD 59.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Local en venta en La Guardia · 4 ambientes
Venta local. barrio matheu. rosario
Juan Canals 1100 , Rosario · La Guardia, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en La Guardia, 112 m² cubiertos, USD 59.500
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
JUAN CANALS 1187/9: Local con dos ingresos; con acceso por portón chapa tres hojas sobre J.
Canals, y con ingreso por calle Mitre, ingreso peatonal y frente vidriado, con persiana metálica, baño instalado, pisos cemento alisado y cerámicos en baño. 112 m2.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Alquileres, ventas y administración.
Tasamos su propiedad en 48 hs.
Asesoramiento personalizado para tu inversión.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.132
- Precio del aviso
- USD 59.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.728
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 744
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.160
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 521.495/mes
Necesitas ingresos por $ 2.085.980/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
20,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Canals 1100 , Rosario, La Guardia, Rosario, Santa Fe
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