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Local en venta en La Guardia · 1 ambiente
Local en venta
USD 30.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 46,6 M
Cuota UVA desde $ 264.472/mes · ingresos $ 1,1 M

Local en venta en La Guardia · 1 ambiente

Venta - local comercial - ntra sra de la guardia, rosario.

España al 4400 , La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Guardia, 36 m² cubiertos, USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

VENTA • Local comercial con baño. Ntra Sra de la Guardia, Rosario. Descripción: Local al frente de 36.75m2, baño completo. Cuarto de guardado. Frente 3.97m Fondo 9.75m Ubicación: A metros de Av Uriburu una de las arterias más importantes, con rápido acceso a distintos puntos de la ciudad. Cercanía colegios, comercios, líneas de colectivos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 264.472/mes

Necesitas ingresos por $ 1.057.889/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

España al 4400 , La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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