Local en venta en La Guardia
Local en venta
USD 175.000

Local en venta en La Guardia

Venta local comercial oroño y uriburu rosario santa fe

Bv Oroño y Uriburu , La Guardia · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en La Guardia, 206 m² cubiertos, USD 175.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oroño y Uriburu I Rosario Local comercial desarrollado en la equina de Bv. Oroño y Uriburu. Cuenta con una vidriera de 4,76 metros totalmente vidriada. Doble ingreso, por frente y contrafente donde hay un espacio de uso común para carga y descarga. El frente del acceso posterior es de 3,40 m2. El local posee 206,15 m2 distribuidos en dos plantas. PB de 135,13 m2 y un entrepiso 71,02 m2 en ambos pisos hay un baño. En la parte posterior de uso común tiene 95,27 m2. Detalles. El piso del local es de microcemento Los vidrios son todos de blindex El local posee cortina de aluminio al frente y reja al fondo (ingreso proveedores). C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.622
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.542.755/mes

Necesitas ingresos por $ 6.171.022/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Oroño4 min · 226 m
Delicia · Avenida Jose Uriburu11 min · 677 m
Super Bv. Oroño11 min · 695 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES NRO 148 ALTA EN EL CIELO · inicial · publica6 min · 415 m
ANEXO I - E.E.M.P.A. NRO 1232 · adultos · publica8 min · 526 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 350 PROVINCIA DE SANTA FE · secundaria · publica8 min · 526 m
Espacios verdes
Plaza Rafael Pretel11 min · 696 m
Plaza Domingo Matheu13 min · 819 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 22 GONZALEZ LOZA · centro de salud · publico5 min · 315 m
CENTRO DE SALUD VECINAL 20 DE JUNIO (EX TIRO SUIZO) · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 946 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bv Oroño y Uriburu , La Guardia, La Guardia, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en La Guardia

Busquedas relacionadas

USD 175.000
Local en venta
WhatsApp