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Local en venta en La Guardia
Local en venta
USD 500.000
= $ 771,8 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,5 M

Local en venta en La Guardia

Local comercial idel clinica en zona sur

SAN MARTIN al 4700 · La Guardia, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
360 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 360 m² cubiertos, USD 500.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 78,6% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.389 contra USD 771 de la mediana (+80,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~44,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 771
Mediana m²
344 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en La Guardia

Descripcion

SAN MARTIN 4748 • EN VENTA Y ALQUILER ( LOCAL COMERCIAL/OFICINA/CLINICA MEDICA) UBICADO SOBRE AVENIDA SAN MARTIN A METROS DE AVENIDA URIBURU. GRAN PUNTO LOGíSTICO COMERCIAL, RODEADA DE LOCALES COMERCIALES, GASTRONóMICOS Y PUNTOS DE VENTAS DE DISTINTOS RUBROS QUE LE DAN A ESTA UBICACIóN UNA ALTA DEMANDA Y PASO PEATONAL Y VEHICULAR.- + 7 METROS DE FRENTE SOBRE AV. SAN MARTIN + 400 M2 APROX. + 20 BOX'S DE TRABAJO + DIVISIONES INTERIORES DE DURLOCK DE FáCIL DESMONTAJE Y REUBICACIóN + 3 BAñOS + PLANTA ALTA IDEAL DEPóSITO Y/O OFICINAS + ALTO TRANSITO PEATONAL Y VEHICULAR + LA PROPIEDAD EN VENTA ESTA COMPUESTA POR 2 LOCALES AL FRENTE + LA CLINICA DESCRIPTA EN LA FICHA VALOR: ALQUILER MENSUAL: USD 4.000 + IMPUESTOS.- • contrato de 3 a 10 años • posibilidad de canon gradual ( 1er año usd 1000) • VENTA: 500.000 USD.- • posibilidad de financiación • se aceptan propiedades como parte de pago

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 538.920
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 14.520
Sellos y tasas~1.25%
USD 6.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.150

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.384.298/mes

Necesitas ingresos por $ 17.537.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

SAN MARTIN al 4700, La Guardia, Rosario, Santa Fe

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