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Local en venta en Vera Mujica al 800, Echesortu
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vera Mujica al 800, Echesortu

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
33 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 62 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Vera Mujica al 800.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.2042.985

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.738
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.964
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN VENTA – VERA MUJICA 800 Excelente ubicación, sobre Vera Mujica 800, a metros de Córdoba. Local comercial en planta baja, con acceso directo e independiente desde la calle, ideal para quienes buscan un espacio versátil y buena ubicación. El local cuenta con: * Salón de aproximadamente 33 m², con medidas de 4,58 x 7,21 m. * Amplia vidriera y acceso directo desde la calle. * Kitchenette. * Baño propio. Por sus características y ubicación, resulta una excelente opción para comercio, oficina, consultorio o emprendimiento profesional. VALOR DE VENTA: USD 70.000 Consultanos para recibir más información o coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 18,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera Mujica al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Pandy's · Santa Fe3 min · 184 m
Touche · Cafferata 7294 min · 260 m
Huerta de mi Tierra · Cafferata 7294 min · 274 m
Educacion · 46 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 8240 MIRASOLES · secundaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1237 MIRASOLES · primaria · privada2 min · 137 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1343 LOS SENDEROS · inicial · privada2 min · 137 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron4 min · 273 m
Plazoleta del Periodista7 min · 463 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 538 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 326 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 363 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica al 800, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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