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Local 2 ambientes en venta en San Juan al 4100, Echesortu
Local en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen San Juan al 4100, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
185 m²

Descripcion

Descripción: Terreno ubicado sobre calle San Juan al 4100, entre Avellaneda y Rio de Janeiro. Altura máxima 19.50mt (PB+6) Financiación sobre precio de contado Se acepta cambio de metros hasta el 50%. Ubicación Se encuentra ubicado a muy pocas cuadras de una importantísima zona comercial de calle Mendoza. "Calle Mendoza" o "Centro Comercial Echesortu" es uno de los centros que tienen más densidad comercial de la ciudad: hay un número entre 450 y 480 aproximadamente de locales funcionando. Tiene servicios, entidades financieras, variedad y dispersión de rubros (indumentaria, artículos para el hogar, bazar, alimentos), es decir todo lo que necesita en consumo de proximidad. Fácil acceso con líneas de movilidad permanente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.233 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 13.233 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Mendoza 39116 min · 368 m
Raza Argentina9 min · 590 m
Pio Pio10 min · 612 m
Educacion · 26 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada3 min · 197 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada3 min · 197 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 269 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Ada Donato7 min · 461 m
Parque Infantil C. C. Vigil7 min · 466 m
Plaza 5 de Octubre9 min · 561 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico6 min · 397 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 548 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan al 4100, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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