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Local en venta en Eva Peron al 4500, Echesortu
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Eva Peron al 4500, Echesortu

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
250 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 28% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Eva Peron al 4500.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 7846001.021

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 195.925
Tamaño normal
219 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local Comercial en venta ubicado sobre calle Eva Peron, importante corredor transitado. Ademas se encuentra en un zona ideal para comercio o deposito. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: -250m2 -1 baño -mostrador -frente vidriado -pequeño galpón ideal para lugar de guardado o deposito Terreno APTO PARA CONSTRUCTORAS. contáctate con nosotros!! Urbánika Real Estate Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 269.460 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 19.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Eva Peron al 4500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dar2 min · 132 m
Pio Pio9 min · 560 m
Raza Argentina10 min · 611 m
Educacion · 24 en la zona
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 78 PROFESOR LUIS BORRUAT · adultos · publica1 min · 48 m
ESCUELA NRO 150 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica1 min · 72 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica5 min · 327 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Charlone2 min · 104 m
Plaza Pupich3 min · 181 m
Parque Infantil C. C. Vigil5 min · 299 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico15 min · 950 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Eva Peron al 4500, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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