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Local en venta en Echesortu
Local en venta
USD 120.000
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu

Paroissien 4251

Paroissien 4251 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, un 40% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien 4251 , Echesortu.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 1.0001.280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 200.000
Tamaño normal
89 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL EMPRRESAS Amplio local en esquina. Cuenta con: local a la calle, 3 privados, espacio amplio para tareas múltiples, ingreso de vehículos con espacio de cochera, Cocina-comedor y baño principal y auxiliar. CON CONTRATO DE ALQUILER VIGENTE • KP348827 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ada Donato) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 7 en la zona
Raza Argentina4 min · 230 m
Todo Chen9 min · 576 m
Dar9 min · 578 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica2 min · 154 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica2 min · 154 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica4 min · 230 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Ada Donato2 min · 104 m
Parque Infantil C. C. Vigil2 min · 151 m
Plaza 5 de Octubre3 min · 219 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico11 min · 686 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 816 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico15 min · 966 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 60 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 60 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien 4251 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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