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Local en venta en Echesortu
Local en venta
USD 89.900
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu

Local comercial

Pellegrini al 3400 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 89.900, un 17% mas que lo normal entre los 73 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Pellegrini al 3400 , Echesortu.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.497lo normal · 2.143

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.143
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.845
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local con cochera en una de las zonas más transitadas de Rosario! Te presentamos este local comercial en venta, estratégicamente ubicado en la esquina de Av. Pellegrini y Caferatta, una de las arterias principales de la ciudad con alto flujo peatonal y vehicular. Para emprendedores y empresarios que buscan visibilidad y afluencia constante. El local cuenta con un diseño funcional y versátil, compuesto por dos ambientes que pueden dividirse según tus necesidades comerciales. Su amplia vidriera al frente garantiza una excelente exposición y luminosidad, atrayendo la atención de todos los transeúntes. Características principales: Superficie total: 36,57 m2 Fondo: 5,24 m Frente: 6,6 m Cochera incluida, facilitando el acceso y la comodidad para tus clientes y personal. No pierdas la oportunidad de establecer tu negocio en una ubicación privilegiada. Contáctanos para más información y agenda tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.898 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.898
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.611
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.124
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 56 en la zona
Almacen del Centro3 min · 186 m
Friar · Paraguay4 min · 237 m
Carnes del Abasto · Cochabamba 16494 min · 253 m
Educacion · 70 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada3 min · 191 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada3 min · 191 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada3 min · 191 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Libertad9 min · 565 m
Plaza Santa Rosa12 min · 775 m
Plaza Luis Lamas13 min · 864 m
Salud · 22 en la zona
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado3 min · 190 m
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado4 min · 288 m
CENTRO DE NEUROPSICOLOGIA CLINICA · centro de salud · privado7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pellegrini al 3400 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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