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Local en venta en Echesortu
Local en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu

Esquina comercial - local - apto construcción

SAN JUAN 3794 , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
126 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 290.000, un 119% mas que lo normal entre los 16 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN 3794 , Echesortu.

119% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.302lo normal · 1.052

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 119% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 175% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 132.563
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 837
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE MIXTO, en esquina. Frente a dos calles, ochava de San Juan (3794), con un frente de 10,50 mts y Castellanos (1087) con un frente de 11,50 mts. Superficie del terreno: 126 m2. Desarrollado en dos plantas. En planta Baja un local comercial con vidrieras y acceso independiente. En planta Alta un departamento de uso residencial con ingreso por calle Castellanos. Superficie cubierta: 229 m2 Reciclable para optimizar destino Comercial o Apto para construcción en Altura: 19.5 mts (PB + 6 Plantas), vía exceptividad. • KP541724 • KPT072621 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 28 en la zona
Coto · Mendoza 39114 min · 283 m
El Tola5 min · 300 m
Terminal Once10 min · 646 m
Educacion · 35 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica3 min · 169 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Buratovich8 min · 487 m
Plazoleta Gustavo Cochet8 min · 488 m
Parque Mariano Moreno8 min · 489 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 607 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico10 min · 669 m
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado15 min · 967 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.5% total
USD 290.000USD 275.00027 de jul de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 275.000 → USD 290.000+5.45%

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN 3794 , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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