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Local en venta en Echesortu
Local en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Echesortu

Local - echesortu

San Juan 3600 - Local PB 01 - ALQUILADO , Echesortu · Echesortu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
32 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 22% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 3600 - Local PB 01 - ALQUILADO , Echesortu.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.049

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.579
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.593
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

SAN JUAN 3600- LOCAL COMERCIAL PB 01. UNIDADES DISPONIBLES LOCAL COMERCIAL PB • 01 32M2: USD 80.000 PB 02 142M2: USD 290.000 PB 03 122M2: USD 220.000 2 DORMITORIOS 60M2: USD 85.000 (P) SANSó PROPIEDADES Toda información brindada es aproximada y deberá ratificarse con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta alguna. Los precios mencionados pueden verse alterados sin previo aviso. La información proporcionada no compromete contractualmente a nuestra empresa. Todas las operaciones son concretadas por un Corredor Inmobiliario Matriculado vinculado a nuestra firma. SANSó Propiedades no ofrece ningún tipo de servicio gratuito, todas las prestaciones profesionales son de carácter oneroso

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 16,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
16,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Buratovich) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 32 en la zona
El Tola3 min · 182 m
Coto · Mendoza 39117 min · 452 m
La Boutique de Coco8 min · 483 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1037 MONICA CHIRIFE · adultos · publica1 min · 54 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 258 SOLDADOS ARGENTINOS · secundaria · publica1 min · 54 m
ESCUELA NRO 98 DOCTOR ESTANISLAO ZEBALLOS · inicial/primaria · publica1 min · 54 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Buratovich6 min · 379 m
Plazoleta Gustavo Cochet7 min · 443 m
Plazoleta del Periodista8 min · 491 m
Salud · 6 en la zona
SANATORIO ITALIANO CENTRO · hospital/clinica · privado12 min · 744 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico12 min · 770 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3600 - Local PB 01 - ALQUILADO , Echesortu, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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