P Proppies
Local en venta en Domingo Matheu
Local en venta
USD 230.000
= $ 356,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M

Local en venta en Domingo Matheu

Terreno sobre Av. San Martin - Rosario - zona sur

San Martin al 3800 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
357 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Rosario, 357 m² cubiertos, USD 230.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 644 contra USD 802 de la mediana (-19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
31
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 802
Mediana m²
350 m²
Comparar con 31 propiedades similares
en Domingo Matheu

Descripcion

SAN MARTIN N 3864 Ubicado sobre el "Centro Comercial a Cielo Abierto" de Av. San Martin Lote de terreno de 8,66mts de frente por 41mts de fondo que encierra una antigua casa de familia que se fue subdividiendo para formar hoy un gran conjunto edilicio compuesto de un depto de pasillo (50m2) y dos locales comerciales al frente (uno pequeño de 40m2 y otro de 120m2 recientemente reciclados). Todos con medidores de luz independientes, actualmente alquilados.- Se aceptan inmuebles por parte de pago! CONTRATOS DE LOCACION VIGENTES: • LOCAL 120m2: tiempo 07/2024- 06/2026, ajuste trimestral, valor alquiler (05/2026) $1.146.665.- • LOCAL 40m2: tiempo 03/2026- 02/2028, ajuste trimestral, valor alquiler (05/2026) $480.000.- • DPTO. PASILLO: tiempo 07/2025- 06/2027, ajuste trimestral, valor alquiler (05/2026) $516.390.- CONSULTANOS Seguínos en Instagram y Facebook :) #venta #terreno #lote #localcomercial #casa #mercadoinmobiliario #rosario #sanmartin #zonasur *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 247.903
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.679
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.875
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.022.918/mes

Necesitas ingresos por $ 8.091.672/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Super Nova8 min · 490 m
La Reina8 min · 536 m
Cachi12 min · 788 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1230 GURI · especial · privada7 min · 448 m
C.E.P.A. NRO 159 · adultos · publica9 min · 544 m
CE.C.LA. NRO 58 · adultos · publica9 min · 544 m
Espacios verdes
Plaza Tarrago Ros5 min · 317 m
Plazoleta Corona Martinez8 min · 514 m
Plazoleta Toribio de Luzuriaga9 min · 576 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SAN FELIPE · clinica especializada · privado9 min · 569 m
CENTRO DE SALUD VECINAL DOMINGO MATHEU · centro de salud · publico9 min · 599 m
CENTRO MEDICO GRUPO OROÑO - ZONA SUR - · centro de salud · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Martin al 3800, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Domingo Matheu

Busquedas relacionadas

USD 230.000
Local en venta
WhatsApp