venta
USD 210.000
Local en Venta en Domingo Matheu, Rosario
Domingo Matheu · 239 m2 · hace 67 dias
Local en venta en Domingo Matheu
Amplia casa con local sobre ov. Lagos
Avenida Ovidio Lagos 4100 · Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 327 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Domingo Matheu, 327 m² cubiertos, USD 109.999 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 60,7% por debajo de la mediana del set (USD 280.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 336 contra USD 757 de la mediana (-55,5%).
Historial de precio: Baja acumulada de 15,3% desde el 19/06/2026 (de USD 129.900 a USD 109.999): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 280.000
- Mediana precio/m²
- USD 757
- Mediana m²
- 370 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Domingo Matheu
Descripcion
Amplio local en PB y casa desarrollada en PA con balcón y techo de loza.
Terreno de 9m x 15,41m.
Superficie cubierta 327 m2
Las fotos e información suministrada no son vinculantes ni contractuales.
CI Mat 1532.
Contacto:
WhatsApp:
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.561
- Precio del aviso
- USD 109.999
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 950.790/mes
Necesitas ingresos por $ 3.803.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 460.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 335 · adultos · publica2 min · 139 m
ESCUELA ESPECIAL DE FORMACION LABORAL NRO 2069 · especial · publica5 min · 311 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2067 · especial · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo4 min · 257 m
Plaza Galicia6 min · 412 m
Plaza Rafael Pretel9 min · 604 m
Salud
· 5 en la zona
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico6 min · 377 m
CENTRO DE SALUD SANTA TERESITA · centro de salud · publico13 min · 840 m
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico14 min · 917 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-15.3% total
- 19 de jun de 2026USD 129.900 → USD 109.999-15.32%
Ubicacion
Avenida Ovidio Lagos 4100, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe
