Local 2 ambientes en venta en Bv Oroño al 3800, Domingo Matheu

Local 2 ambientes en ventaen Bv Oroño al 3800, Domingo Matheu

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
401 m²

Precio frente a los parecidos de Domingo Matheu

Piden de mas

Pide USD 289.000, un 157% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Domingo Matheu publicados a menos de 10 cuadras de Bv Oroño al 3800.

157% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 721lo normal · 280378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 157% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 207% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 112.280
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 235
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA | GALPÓN + LOCAL COMERCIAL | SOBRE BV. OROÑO Propiedad comercial en venta sobre Bv. Oroño, a metros de Biedma, en Rosario. Ubicada sobre una de las principales arterias de la ciudad, con buena visibilidad, circulación y accesibilidad. La propiedad se comercializa en conjunto y cuenta con una superficie total aproximada de 402 m², distribuidos entre un galpón tipo deposito con doble ingreso vehicular por calle Oroño y por calle Biedma, mas un Local comercial con ingreso por calle Oroño. El salón funcionó anteriormente como espacio para eventos, mientras que el galpón ofrece posibilidades de uso como depósito, taller, actividad comercial o almacenamiento. Por su superficie, ubicación y configuración, resulta una alternativa para empresas, comerciantes o inversores que buscan desarrollar una actividad comercial, productiva o adaptar el inmueble a un nuevo proyecto. Ubicación: Bv. Oroño y Biedma, Rosario. Superficie total: 402 m² aproximadamente. Composición: Galpón + salón. Consulta para más información o para coordinar una visita. LOS INMUEBLES SE PUEDEN VENDER JUNTOS O SEPARADOS Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 311.496 en total: USD 289.000 del aviso mas USD 22.496 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.583.704 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 311.496
Precio del aviso
USD 289.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.393
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.612
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.491

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.583.704/mes

Necesitas ingresos por $ 10.334.815/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,1% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bv Oroño al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Moreno) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras
La Reina · Bulevar Nicasio Oroño 34347 min · 420 m
Educacion · 23 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3136 SAN PEDRO JULIAN EYMARD · secundaria · privada7 min · 426 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1163 PADRE RAFAEL CANTILO · inicial/primaria · privada7 min · 426 m
C.E.P.A. NRO 58 · adultos · publica7 min · 461 m
Espacios verdes
Plaza Villa Moreno5 min · 301 m
Plaza Saavedra10 min · 622 m
Plaza Gran Ducado de Luxemburgo15 min · 970 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 12 DR. GARCIA PIATTI · centro de salud · publico2 min · 159 m
CENTRO DE SALUD ITATI - ROSARIO · centro de salud · publico11 min · 681 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Domingo Matheu

El precio de locales en Domingo Matheu esta hoy en una mediana de USD 735 por m², sobre 7 avisos publicados.

Precios de locales en Domingo Matheu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 735/m²

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Domingo Matheu. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bv Oroño al 3800, Domingo Matheu, Rosario, Santa Fe

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USD 289.000
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