Local en venta en Brown al 1700, Centro

Local en ventaen Brown al 1700, Centro

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
90 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 49% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Brown al 1700.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.556lo normal · 3.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 276.051
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.937
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en alquiler y venta– Rosario Local externo desarrollado en 2 plantas, con muy buena visibilidad y funcionalidad. En planta baja cuenta con un ambiente de aproximadamente 30 m², kitchenette y baño. En subsuelo dispone de 2 privados con ventilación, ideales para oficinas o espacios de trabajo. El local se encuentra equipado con alarma, aire acondicionado, 2 calefactores, central telefónica, cartel tipo marquesina y luminaria completa. Ubicación con buen movimiento y potencial comercial. Consultanos para más información o coordinar una visita. Estamos para orientarte. Más de 35 años de trayectoria nos respaldan. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y a título informativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano correspondiente. Inmueble identificado con el código ALO Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.898 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 10.898 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Distincion5 min · 303 m
Multi shop5 min · 316 m
Almacen de las 3 Ecologias5 min · 327 m
Educacion · 57 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 117 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica3 min · 206 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada2 min · 117 m
Plaza Octavio Grandoli3 min · 202 m
Plaza Principado de Asturias3 min · 217 m
Salud · 13 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado5 min · 329 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado9 min · 548 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 1700, Centro, Rosario, Santa Fe

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