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Local en venta en Balcarce 1351, Centro
Local en venta
USD 701.049
= $ 1.113,2 M
Cuota UVA desde $ 6,3 M/mes · ingresos $ 25,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Balcarce 1351, Centro

Caracteristicas

Sup. cubierta
237 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 701.049, un 97% mas que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 1351.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.958lo normal · 1.5002.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 355.500
Tamaño normal
113 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL! Local con 2 cocheras en pozo zona céntrica, de 265mtrs2, próximo a Paseo del siglo, Bv Oroño, Facultad ciencias económicas, Escuelas, Tribunales Provinciales, Zona comercial, Institutos médicos. Edificio cuenta con sistema de seguridad con controles de acceso. Puerta principal, ascensores y espacios comunes. Cámaras de Vigilancias estratégicas. 2 niveles de cocheras para autos y motos. Portón Automatizado. Ascensores de ultima generación, en acero inoxidable, espejos y mármol. Caracteristicas: Aberturas de aluminio con vidrio laminado de seguridad. Revestimiento en porcelanato y ceramicos. Calefaccion a gas. Instalaciones aire acondicionado, tv cable, internet. Termotanque electrico. Equipamiento completo de baño. Cochera Privada Fecha entrega: Inmediata

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 755.618 en total: USD 701.049 del aviso mas USD 54.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.323.636 por mes con ingresos de $ 25,3 M.

Costo total realUSD 755.618
Precio del aviso
USD 701.049
Escritura y honorarios~2.4%
USD 20.358
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.763
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.323.636/mes

Necesitas ingresos por $ 25.294.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 175.262) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 1351

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 52 en la zona
Full3 min · 161 m
Carrefruit3 min · 168 m
Salvador3 min · 196 m
Educacion · 69 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica4 min · 264 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1266 SAGRADO CORAZON · inicial · privada5 min · 305 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 231 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 385 m
Plazoleta Emilia Bertole7 min · 418 m
Salud · 26 en la zona
SAMCO DE VILLA GOBERNADOR GALVEZ - DR. ANSELMO PEDRO GAMEN · hospital/clinica · publico1 min · 33 m
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 139 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado3 min · 162 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 1351, Centro, Rosario, Santa Fe

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