P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 92.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - Centro

Rioja al 1100 - Galería Calle Angosta · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
80 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 92.000, un 1% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Rioja al 1100 - Galería Calle Angosta.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.150lo normal · 1.1332.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 90.667
Tamaño normal
149 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local 20 ubicado en la galería Calle Angosta. Tiene 80 m2 distribuidos en 4 niveles (subsuelo, planta baja, 1 y 2 piso) Tiene instalado equipo de aire frio calor. Se encuentra alquilado con contrato vigente hasta el día 30/09/2026. MEDIDAS DE CADA PISO Planta Baja 3,45 x 5,88 20,32 m2 Subsuelo 6,24 x 5,88 36,80 m2 Piso 1 2,83 x 1,97 5,58 m2 Piso 2 6,43 x 2,81 18,10 m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 99.162 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 7.162 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 99.162
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.672
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 117 en la zona
Galeria Libertad1 min · 31 m
Galeria Libertad · Bartolome Mitre 8571 min · 77 m
Galeria Angel Garcia2 min · 128 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica5 min · 301 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica5 min · 301 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica6 min · 392 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plaza Palace5 min · 311 m
Plaza Sarmiento5 min · 322 m
Plaza Santa Rosa6 min · 409 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 216 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 92.000USD 92.00020 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 92.000 → USD 92.0000.00%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rioja al 1100 - Galería Calle Angosta, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Local en venta
WhatsApp