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Local en venta en Centro
Local en venta
USD 179.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

En venta- local comercial al frente- centro

Salta al 1800 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 179.000, un 2% menos que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 1800 , Centro.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.140lo normal · 3.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 182.196
Tamaño normal
57 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EN VENTA- LOCAL COMERCIAL AL FRENTE- CENTRO Se encuentra ubicado en una zona de alto tránsito peatonal y vehicular, hospitales, facultades y parque España. Ideal para negocios como cafeterías, tiendas de ropa, oficinas, consultorios, entre otros. Ubicación Estratégica! Características: -Frente de vidriera: Amplia, con gran visibilidad desde la calle -Estado: En excelentes condiciones -posesión inmediata -expensas con impuestos incluido -alquilado hasta 31/05/2026 con ajustes por IPC (trimestral)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.934 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 13.934 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.934
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.198
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion1 min · 73 m
Multi shop2 min · 100 m
El Globo4 min · 267 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 61 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 371 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 400 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 408 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 293 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 1800 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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