Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local comercial en venta ideal para inversores centro rosario santa fe

San Martín al 900 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.074 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 2.000.000, un 45% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín al 900 , Centro.

45% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.862lo normal · 1.2876891.980

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.382.055
Tamaño normal
152 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta IDEAL PARA INVERSORES Centro Rosario Santa Fe San Martín 960 I Centro, Rosario Local comercial a la venta, ubicado estratégicamente entre San Luis y Rioja. La mejor zona comercial de Rosario, reconocida por su alto tránsito peatonal. Desarrollado en Pb y Pa. En planta baja nos encontramos con un salón comercial, dos vestidores, deposito, baño de damas, de caballeros y de discapacitados. En planta alta con una oficina. Cuenta con 15,43 metros de frente por 69,60 metros de fondo dando una superficie total de 1.074 m2. Orientado al Este. Esta ubicación privilegiada contribuye significativamente a su valoración, asegurando una exposición óptima para cualquier tipo de negocio. Oportunidad única para inversionistas y comerciantes de alto nivel debido a sus características. C.I. Mat. 1037 Colomar, Bernardo C.I. Mat. 1074 Sauan, Federico Si necesitás comprar o vender tu propiedad, conocé cómo trabajamos entrando a nuestra web. COSA Propiedades 0 La información y medidas provistas deberán ratificarse con la documentación correspondiente y no comprometen contractualmente a nuestra inmobiliaria. Asimismo, los gastos expresados refieren a la última información recabada y deben confirmarse. LAS FOTOS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.155.680 en total: USD 2.000.000 del aviso mas USD 155.680 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 18.040.495 por mes con ingresos de $ 72,2 M.

Costo total realUSD 2.155.680
Precio del aviso
USD 2.000.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 58.080
Sellos y tasas~1.25%
USD 25.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 72.600

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 18.040.495/mes

Necesitas ingresos por $ 72.161.982/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 500.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (328 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 99 en la zona
Hong Kong1 min · 92 m
Galeria del Paso3 min · 176 m
Dar · San Luis 11453 min · 213 m
Educacion · 69 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada4 min · 273 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica4 min · 288 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica5 min · 311 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza 25 de Mayo6 min · 405 m
Plaza Sarmiento8 min · 484 m
Plaza Sicilia8 min · 520 m
Salud · 18 en la zona
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado5 min · 310 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social5 min · 316 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín al 900 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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