P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Importante esquina corrientes y san luis

San Luis 1400, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
146 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 251% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 1400, Centro.

251% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.219lo normal · 2.344769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 251% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 342.188
Tamaño normal
87 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante inmueble comercial ubicado en la esquina formada por la intersección de calle Corrientes y calle San Luis( Esquina sud-oeste) Cuenta con vidrieras e ingresos por ambas calles. Dispone de espacio aéreo. Posibilidad de aceptar en parte de pago departamento a estrenar zona al río.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.293.408 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 93.408 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.293.408
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 34.848
Sellos y tasas~1.25%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (324 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 116 en la zona
El Palacio de la Oportunidad1 min · 44 m
Panaderia Monumental · San Luis2 min · 126 m
Leuda3 min · 174 m
Educacion · 86 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada3 min · 205 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada3 min · 205 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sarmiento1 min · 92 m
Plaza Santa Rosa3 min · 177 m
Plaza Palace6 min · 356 m
Salud · 30 en la zona
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual2 min · 146 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 1400, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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