P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 290.000
= $ 460,5 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local - microcentro

Balcarce Nº al 900 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
170 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 290.000, un 4% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce Nº al 900 , Rosario.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.706lo normal · 1.6481.2732.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal en la zona
USD 280.114
Tamaño normal
127 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Balcarse No 956 Inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado en la zona céntrica de la ciudad con acceso por calle Balcarse (frente con orientación este) entre las calles Rioja y San Luis. Está propiedad ubicada en planta baja está compuesta de salón, toilette y patio de uso exclusivo. Consta de una superficie total de 195 metros cuadrados. Actualmente se encuentra con contrato de alquiler vigente hasta el 31/10/2023.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 312.574 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 22.574 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.

Costo total realUSD 312.574
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.872/mes

Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (328 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 62 en la zona
Sana · Mariano Moreno 10543 min · 184 m
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19863 min · 220 m
Todo Pollo · Rioja3 min · 224 m
Educacion · 84 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1444 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · inicial · privada2 min · 104 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3040 BRIGADIER GENERAL ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · privada2 min · 105 m
I.S.P.I. NRO 4041 ROSARIO · superior · privada2 min · 105 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui1 min · 75 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo2 min · 114 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno5 min · 328 m
Salud · 29 en la zona
CIC 20 DE JUNIO · centro de salud · publico1 min · 65 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico2 min · 113 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 320.000USD 280.00010 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 320.000 → USD 300.000-6.25%
  2. 05 de sept de 2026USD 300.000 → USD 280.000-6.67%
  3. 26 de sept de 2026USD 280.000 → USD 290.000+3.57%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce Nº al 900 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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