Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Salta y moreno - local. posibilidad cochera.

Salta , Piso 00, Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
87 m²
Amenities
Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 277.466, un 43% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Salta , Piso 00, Rosario.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.189lo normal · 2.233

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 65% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 194.281
Tamaño normal
85 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.937
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com.ar el código 8842 para ver más información de ésta propiedad. Local en planta baja de edificio de departamentos. Entrega en Diciembre de 2029. Se compone de amplio salón con el frente totalmente vidriado. Cuenta con un depósito en el subsuelo y baño. Cocheras disponibles. Amenities de calidad: en planta baja dispone de plaza seca, SUM, gimnasio, bicicletero y área de juegos. En la terraza cuenta con solárium con pileta, espacios verdes, gimnasio y 2 SUM con parrilleros. Excelente ubicación sobre una de las zonas más privilegiadas y requeridas de la ciudad, por su llegada inmediata al Bv. Oroño, la cercanía al río, su costanera y sus amplias áreas recreativas y espacios verdes. FORMA DE PAGO: • Contado: • Anticipo entre el 30% y el 59% y el saldo restante en hasta 48 cuotas en pesos con ICAC. • Anticipo del 60% con renta anual del 4% sobre el saldo de entrega y saldo restante en hasta 60 cuotas en pesos actualizables. Contacto: 449-8484 Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.063 en total: USD 277.466 del aviso mas USD 21.597 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.502.812 por mes con ingresos de $ 10 M.

Costo total realUSD 299.063
Precio del aviso
USD 277.466
Escritura y honorarios~2.4%
USD 8.057
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.468
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.502.812/mes

Necesitas ingresos por $ 10.011.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.367) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 131 m
Multi shop3 min · 163 m
Distincion3 min · 190 m
Educacion · 68 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3042 LEONARDO DA VINCI · secundaria · privada1 min · 19 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3063 DOCTOR LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada1 min · 19 m
I.S.P.I. NRO 4067 D'IBARRE · superior · privada1 min · 19 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Principado de Asturias7 min · 455 m
Plaza Octavio Grandoli8 min · 482 m
Plaza Fratina Urbo8 min · 505 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado5 min · 309 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado6 min · 387 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta , Piso 00, Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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