P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 660.317
= $ 1.048,5 M
Cuota UVA desde $ 6 M/mes · ingresos $ 23,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Local en planta baja vidriado con subsuelo sarmiento 1500

Sarmiento 1500, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
246 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 660.317, un 146% mas que lo normal entre los 26 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 1500, Centro.

146% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.684lo normal · 1.0911.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 146% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 268.408
Tamaño normal
163 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Locales de Pozo Sarmiento 1500. Edificio con Locales en Planta Baja y otro en Subsuelo. Venta Independiente o en conjunto. Ambos locales con Baños y Salon. Cocheras disponibles para locales precios consultar. También como modalidad de pago presentamos plan cosecha G1. Te ofrecemos la oportunidad de convertir tu cereal en ladrillos con beneficio inigualable para el productor agropecuario, consultar.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 711.717 en total: USD 660.317 del aviso mas USD 51.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.956.223 por mes con ingresos de $ 23,8 M.

Costo total realUSD 711.717
Precio del aviso
USD 660.317
Escritura y honorarios~2.4%
USD 19.176
Sellos y tasas~1.25%
USD 8.254
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.970

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.956.223/mes

Necesitas ingresos por $ 23.824.892/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 165.079) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 75 en la zona
Ganaderia Rosarina2 min · 151 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11943 min · 178 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini3 min · 212 m
Educacion · 78 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica3 min · 214 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica3 min · 214 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez9 min · 551 m
Plaza Libertad9 min · 581 m
Plaza Santa Rosa10 min · 643 m
Salud · 17 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 390 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 413 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+232.1% total
USD 660.317USD 198.80910 de jun de 202615 de oct de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 198.809 → USD 610.557+207.11%
  2. 15 de oct de 2026USD 610.557 → USD 660.317+8.15%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 1500, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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