Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local en venta en el centro de rosario. corrientes 1400

Corrientes 1483 , Piso 0, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
190 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 180.000, un 22% menos que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Corrientes 1483 , Piso 0, Centro.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 947lo normal · 1.2192.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 231.677
Tamaño normal
157 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta – Corrientes 1483, Rosario Centro Local ubicado en pleno centro de Rosario sobre calle Corrientes, con excelente exposición y flujo peatonal/vehicular. Ingreso por una vidriera de 6,99 m que da paso a un salón principal amplio, ideal para atención al público, showroom o área operativa. Detrás del salón se desarrolla una zona de trabajo cómoda, compuesta por cinco espacios que pueden funcionar como oficinas, depósitos, salas privadas o áreas de producción, según el rubro. Son ambientes de buenas dimensiones, bien distribuidos y fácilmente adaptables. Hacia el fondo, el inmueble cuenta con un gran espacio de depósito (el sector más largo del plano), apto para almacenamiento, armado de taller, logística interna o incluso expansión del área comercial. Incluye un baño de servicio. La propiedad se encuentra sometida al régimen de PH, compartiendo el lote únicamente con una unidad en planta alta. La unidad en venta corresponde exclusivamente a la planta baja. Situado en pleno corazón de Rosario, sobre una de las arterias comerciales más activas de la ciudad. A metros de peatonales, bancos, paradas de transporte y zonas de alto movimiento, lo que garantiza visibilidad, tránsito constante y accesibilidad para clientes. • KP461411 • KPT060802 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.011 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 14.011 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Buenas Migas · Zeballos2 min · 110 m
Almacen del Centro2 min · 130 m
Minikiki3 min · 162 m
Educacion · 63 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica3 min · 215 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica4 min · 225 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada4 min · 272 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 486 m
Plaza Sarmiento9 min · 598 m
Plaza Libertad11 min · 696 m
Salud · 24 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado2 min · 158 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 292 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Corrientes 1483 , Piso 0, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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