Local en venta en Centro

Local en venta en Centro

Local - centro

San Luis al 1600 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 21.000, un 58% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis al 1600 , Centro.

58% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 368lo normal · 8821.624

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 58% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas como las de los parecidos
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 50.294
Tamaño normal
112 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el primer subsuelo de la reconocida Galería San Miguel, este local ofrece una excelente oportunidad para potenciar tu negocio en una de las zonas comerciales más activas de la ciudad. Con un frente totalmente vidriado de 4,5 metros, garantiza gran visibilidad dentro del circuito interno de la galería, ideal para captar la atención del flujo constante de personas. Su profundidad de 12,75 metros permite una distribución versátil, adaptable a distintos rubros comerciales o de servicios. La galería se encuentra sobre calle San Luis 1665, un corredor que se destaca por su fuerte impronta comercial, con alto tránsito peatonal y una amplia diversidad de propuestas, lo que la convierte en un punto estratégico para desarrollar o expandir tu marca. Una opción ideal para quienes buscan posicionarse en una ubicación consolidada, con movimiento permanente y gran potencial de crecimiento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.674 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.674 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.674
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 650
Sellos y tasas~1.25%
USD 262
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 54% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
54% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Pandys2 min · 123 m
Ynny2 min · 126 m
Dulce Hora3 min · 175 m
Educacion · 92 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1014 MARIA AUXILIADORA · inicial/primaria · privada2 min · 99 m
I.S.P.A. NRO 4077 TECNOLOGICO AUTONOMO DEL LITORAL · superior · privada2 min · 99 m
I.S.P.I. NRO 9026 MARIA AUXILIADORA · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Pringles6 min · 364 m
Plaza Sarmiento6 min · 414 m
Plaza Santa Rosa7 min · 438 m
Salud · 32 en la zona
INSTITUTO MEDICO AUDISALUD · centro de salud · privado4 min · 231 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado4 min · 233 m
SANATORIO AMERICANO (ROSARIO) · hospital/clinica · privado4 min · 237 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.6% total
USD 23.500USD 21.00010 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 23.500 → USD 21.000-10.64%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis al 1600 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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