P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 141.300
= $ 224,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro

Venta de local en calle san juan y paraguay

SAN JUAN AL 1400 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
78 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 141.300, un 12% mas que lo normal entre los 76 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de SAN JUAN AL 1400 , Centro.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.812lo normal · 1.6138272.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 125.806
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.317
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial ubicado estratégicamente entre Paraguay y Corrientes, a 100 metros de calle San Luis zona comercial mayorista y minorista por excelencia. El inmueble presenta una superficie total de 78,24 m2. Orientación, frente Sur. Cuenta con frente vidriado, un baño y entrepiso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.298 en total: USD 141.300 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.274.561 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.298
Precio del aviso
USD 141.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.103
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.766
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.129

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.274.561/mes

Necesitas ingresos por $ 5.098.244/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.325) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (320 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 103 en la zona
Dulce Hora1 min · 80 m
Avocados · Paraguay1 min · 86 m
Nono Pepe · Mendoza 14793 min · 175 m
Educacion · 89 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8151 JAIM NAJMAN BIALIK · secundaria · privada1 min · 60 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1184 JAIM NAJMAN BIALIK · primaria · privada1 min · 60 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1278 JAIM NAJMAN BIALIK · inicial · privada1 min · 60 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa3 min · 192 m
Plaza Sarmiento3 min · 195 m
Plaza Pringles7 min · 445 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado3 min · 161 m
SANATORIO CENTRO · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN JUAN AL 1400 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 141.300
Local en venta
WhatsApp