P Proppies
Local en venta en General San Martin · 6 ambientes
Local en venta
USD 120.000
= $ 185,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en General San Martin · 6 ambientes

Ayolas y Ayacucho Retasado (Local y Vivienda)

Ayolas y Ayacucho, Rosario, Santa Fe, Argentina. · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
167 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 145 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad apta para uso comercial y vivienda, por Ayolas estudio compuesto de recepción, 2 privados, cocina, baño, patio y terraza. Local en esquina con baño, local por Ayacucho con baño. Medidas del terreno 13,70 m frente norte por Ayolas, 12,77 frente oeste sobre Ayacucho Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1527

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.232/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayolas y Ayacucho, Rosario, Santa Fe, Argentina., General San Martin, Rosario, Santa Fe

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