Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 105.000

Local en venta en General San Martin

Venta local comercial 185 m2 - barrio san martin

Ayolas al 700 · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
203 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 203 m² cubiertos, USD 105.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oportunidad única! Venta de Local Comercial en Ubicación Estratégica Si estás buscando un local con excelente visibilidad, buena circulación y ubicación comercial, esta es tu oportunidad. Ubicado a solo 200 metros de calle San Martín y del centro comercial, este local garantiza alto tránsito y visibilidad para tu negocio. Además, la reciente repavimentación de calle Ayolas mejora notablemente el acceso y la circulación en la zona, aumentando aún más su potencial. Características destacadas: Espacio amplio, adaptable a diferentes rubros APTO CREDITO Zona en crecimiento con alto flujo peatonal y vehicular Una opción ideal para quienes buscan emprender, ampliar su actividad o invertir con visión a futuro. Consultame para más información o para coordinar una visita. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble y es título informativo, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.703/mes

Necesitas ingresos por $ 3.682.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ayolas al 700, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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