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Local en venta en General San Martin
Local en venta
USD 74.900
= $ 115,6 M
Cuota UVA desde $ 656.768/mes · ingresos $ 2,6 M

Local en venta en General San Martin

Local en General Jose de San Martin

ALEM al 3100 · General San Martin, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General San Martin, 73 m² cubiertos, USD 74.900

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL ESQUINA ALEM Y GARAY * local de amplia fachada con ingreso por ochava de 73,23 m2, cuenta con un entrepiso y un toilette.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.731
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.25%
USD 936
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 656.768/mes

Necesitas ingresos por $ 2.627.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ALEM al 3100, General San Martin, Rosario, Santa Fe

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