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Local 6 ambientes en venta en San Juan 3901, Echesortu
Local en venta
USD 98.000
= $ 155,6 M
Cuota UVA desde $ 883.984/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 6 ambientes en ventaen San Juan 3901, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Sup. cubierta
120 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 27% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de San Juan 3901.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 817lo normal · 1.1211.449

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 134.579
Tamaño normal
117 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Piso exclusivo compuesto por seis oficinas baño y cocina. Se encuentra en esquina, pleno barrio Echesortu, Rosario. Posee amplios balcones y se encuentran totalmente equipadas. todos los servicios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.628 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 7.628 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Juan 3901

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Mariano Moreno) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Mendoza 39113 min · 186 m
El Tola7 min · 421 m
Raza Argentina10 min · 644 m
Educacion · 33 en la zona
ESCUELA NRO 67 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · primaria · publica3 min · 176 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 16 VICENTE LOPEZ Y PLANES · adultos · publica3 min · 176 m
TALLER DE EDUCACION MANUAL NRO 76 JUAN ENRIQUE PESTALOZZI · otros · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Parque Mariano Moreno8 min · 520 m
Plaza Ada Donato9 min · 566 m
Plaza Adolfo Rouzaut9 min · 570 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico7 min · 479 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico9 min · 569 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Juan 3901, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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