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Local en venta en Empalme Graneros · 5 ambientes
Local en venta
USD 110.000
= $ 169,3 M
Cuota UVA desde $ 961.671/mes · ingresos $ 3,8 M

Local en venta en Empalme Graneros · 5 ambientes

Local en Empalme Graneros

Juan Jose Paso al 6169 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Empalme Graneros, 148 m² cubiertos, USD 110.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 743 contra USD 743 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 743
Mediana m²
148 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Empalme Graneros

Descripcion

Local comercial Zona comercial juan jose paso Empalme graneros Ubicado en calle Juan jose Paso 6169 entre Calle Garzon y Barra La propiedad cuenta con un local , cochera y una casa La superficie del terreno es de 224 m2 Se ofrece a la venta Casa con local comercial muy bien ubicado en el centro de Empalme Graneros sobre calle Juan José Paso al 6100. Este local es ideal para negocios, tienda, boutique o servicios profesionales. La distribución en su interior es eficiente y cuenta con una zona de exhibición o recepción en la parte delantera y una zona de trabajo o almacenamiento en la parte trasera. Se trata de un local de 5,40 x 4,20 mts más un baño compartimentado. Sup. Total 23 m2. El terreno tiene una superficie de 8,66 x 25,88 mts. Superficie total: 22,40 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.671/mes

Necesitas ingresos por $ 3.846.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 6169, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe

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