venta
USD 450.000
Local en Venta en Empalme Graneros, Rosario
Empalme Graneros · 2709 m2 · hace 23 dias
Local en venta en Empalme Graneros
Local en Empalme Graneros
Juan Jose Paso al 6169 · Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 224 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Empalme Graneros, 224 m² cubiertos, USD 110.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local comercial Zona comercial juan jose paso Empalme graneros
Ubicado en calle Juan jose Paso 6169 entre Calle Garzon y Barra
La propiedad cuenta con un local , cochera y una casa
La superficie del terreno es de 224 m2
Se ofrece a la venta Casa con local comercial muy bien ubicado en el centro de Empalme Graneros sobre calle Juan José Paso al 6100.
Este local es ideal para negocios, tienda, boutique o servicios profesionales.
La distribución en su interior es eficiente y cuenta con una zona de exhibición o recepción en la parte delantera y una zona de trabajo o almacenamiento en la parte trasera.
Se trata de un local de 5,40 x 4,20 mts más un baño compartimentado. Sup.
Total 23 m2.
El terreno tiene una superficie de 8,66 x 25,88 mts.
Superficie total: 22,40 m2
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 118.562
- Precio del aviso
- USD 110.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.375
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.993
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 952.111/mes
Necesitas ingresos por $ 3.808.443/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Juan Jose Paso al 6169, Empalme Graneros, Rosario, Santa Fe
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