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Local en venta en General las Heras · 4 ambientes
Local en venta
USD 43.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 67,2 M
Cuota UVA desde $ 382.008/mes · ingresos $ 1,5 M

Local en venta en General las Heras · 4 ambientes

Local - deposito - inmueble comercial zona sur

Necochea al 3700 , Rosario · General las Heras, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en General las Heras, 150 m² cubiertos, USD 43.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Necochea 3730 ( Entre 24 de septiembre y Biedma) Salon comercial / deposito, desarrollado en planta baja con habitación en planta alta, estado general bueno a regular. Superficies: Terreno irregular: 148 m2 ( aprox 9,53 x 16) Construido aprox: 150 m2 a confirmar PLANTA BAJA: Recepcion con rejas, baños damas y caballeros, ingreso a salón de 8.10 x 7,90, pasillo lateral con sector de cocina y paso a patio. Patio aprox de 8 x 3, con parrillero. Deposito, habitación de guardado en estado regular PA: Habitacion salón de 2,90 x 6,50 aprox . ALSEDA INMUEBLES S,A.S.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.348
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.249
Sellos y tasas~1.25%
USD 538
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 382.008/mes

Necesitas ingresos por $ 1.528.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Necochea al 3700 , Rosario, General las Heras, Rosario, Santa Fe

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