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Local 3 ambientes en venta en Servando Bayo 1218, Echesortu
Local en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Servando Bayo 1218, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
418 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 5% menos que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Servando Bayo 1218.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 876lo normal · 919700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 230.649
Tamaño normal
212 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local desarrollado en 3 plantas sobre calle Serbando Bayo casi esquina Mendoza PB: Salon principal. vidriera a la calle, baño para ambos sexos y sector de cocina. 1er piso: Ambiente único bien amplio con ventanas a la calle. 2do piso: Sector semicubierto y dos terrazas bien amplias y luminosas de uso exclusivo. Ascensor dentro del local que comunica todos los niveles. Superficie cubierta aprox: 251m2 Superficie descubierta aprox: 167m2 Antigüedad: 2015 --------------- Toda la información y medidas informadas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos, impuestos, servicios y/o expensas expresadas, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.125 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 17.125 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 237.125
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.389
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Servando Bayo 1218

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Charlone) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 8 en la zona
Pio Pio2 min · 157 m
Campo grande · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 613 m
Panaderia Sofia · Avenida Carlos Pellegrini10 min · 618 m
Educacion · 27 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 6 PEDRO CANDIOTI · otros · publica5 min · 313 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8099 SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada7 min · 423 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1016 SAN FRANCISCO SOLANO · inicial/primaria · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Charlone8 min · 503 m
Plaza Pupich8 min · 506 m
Plaza Ciro Echesortu9 min · 558 m
Salud
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico9 min · 577 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico11 min · 705 m
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN MARADONA - ROSARIO · centro de salud · publico15 min · 956 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Servando Bayo 1218, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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