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Local 3 ambientes en venta en Roca 100, Centro
Local en venta
USD 75.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Roca 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 46% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de Roca 100.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 2.946

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 138.482
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN UNA INMEJORABLE UBICACION EN EL CENTRO DE ROSARIO, Y CON ALTO FLUJO DE TRANSITO Ingresamos por un hall de recepcion, que es perfecto para una calidad recepecion de clientes. Siguiente a este hall tiene un espacio ideal para armar una oficina o un local comercial tienda de celulares, etc. Luego nos recibe un deposito muy grande para almacenar mercaderia o todo lo que necesites para tu negocio. Este ademas este cuenta con una baño. Ademas es una zona con execelente renta. Es una inversion unica! No dudes en consultarnos para armar una visita e idear el lugar para armar tu negocio!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.838 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.838
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.178
Sellos y tasas~1.25%
USD 938
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Don Bosco) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 50 en la zona
Azores · Salta1 min · 38 m
El Planeta de los Simios · Salta 14982 min · 138 m
La Gallega · Catamarca3 min · 207 m
Educacion · 59 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL PART. INC. NRO 2043 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 45 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL Y SECUNDARIA ORIENTADA PART. INC. NRO 8013 SAN JOSE · secundaria · privada1 min · 45 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1012 SAN JOSE · inicial/primaria · privada1 min · 45 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Don Bosco4 min · 242 m
Paseo Don Sixto Palavecino5 min · 343 m
Plazoleta Julio Ahumada7 min · 424 m
Salud · 15 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado3 min · 182 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado3 min · 195 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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