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Local en venta en Centro · 3 ambientes
Local en venta
USD 272.000
= $ 431,9 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Centro · 3 ambientes

Entre Ríos 720 - Venta Local

Entre Ríos 720 - VENTA Local · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
265 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 272.000, lo mismo que lo normal entre los 7 locales de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos 720 - VENTA Local.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.026lo normal · 1.026

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 272.000
Tamaño normal
265 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA LOCAL COMERCIAL • ZONA CENTRO, ROSARIO SOBRE LA ZONA: Ubicado sobre calle Entre Ríos, entre Santa Fe y Córdoba, en pleno centro de Rosario. SOBRE EL INMUEBLE: Se trata de un local con frente vidriado, compuesto por ingreso a amplio salón, con 2 baños y kitchenette. Además, cuenta con un importante depósito. Medidas:-Planta baja: 158 m²-Depósito: 107 m²-Frente: 4,89 metros con puerta y reja metálica ACTUALMENTE ALQUILADO • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 293.173 en total: USD 272.000 del aviso mas USD 21.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.453.507 por mes con ingresos de $ 9,8 M.

Costo total realUSD 293.173
Precio del aviso
USD 272.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.899
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.874

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.453.507/mes

Necesitas ingresos por $ 9.814.030/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Palace) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 113 en la zona
Palace Garden · Peatonal Cordoba 13582 min · 113 m
DD-2 · Peatonal Cordoba2 min · 141 m
Galeria Fundacion · Bartolome Mitre 7372 min · 156 m
Educacion · 78 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 161 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 178 m
ESCUELA PROVINCIAL DE MUSICA DE ROSARIO NRO 5030 · otros · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Palace2 min · 110 m
Plaza Pringles5 min · 346 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 462 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 145 m
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 371 m
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.500 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 7% mas que hace cuatro semanas, sobre 289 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.500/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 289 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos 720 - VENTA Local, Centro, Rosario, Santa Fe

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