Local 2 ambientes en venta en Vera Mujica 835, Echesortu

Local 2 ambientes en ventaen Vera Mujica 835, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
33 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Esta en lo normal

Pide USD 70.000, un 4% menos que lo normal entre los 74 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de Vera Mujica 835.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.121lo normal · 2.2001.8442.863

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 72.600
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.104
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VERA MUJICA 835, ECHESORTU, ROSARIO LOCAL A LA CALLLE DE 33M2 APROX CON VIDRIERA Y ACCESO DIRECTO DESDE LA CALLE IDEAL PARA LOCAL COMERCIAL, OFICINAS O CONSULTORIOS MAT.C.I.2011 ENTREGA INMEDIATA POSIBILIDAD DE COCHERA DESCRIPCION ¡Bienvenidos a una oportunidad única en pleno corazón de Echesortu, Rosario! Presentamos este local comercial en venta, estratégicamente ubicado en Vera Mujica 835, una zona de alta demanda y con excelente zonificación. Este espacio es perfecto para emprendedores y visionarios que buscan establecer su negocio en un entorno vibrante y accesible. Con una orientación norte, este local garantiza una iluminación natural óptima durante todo el día, lo que lo hace ideal para una variedad de rubros comerciales. El local cuenta con un frente de 4.6 metros y una profundidad de 7.2 metros, proporcionando un espacio funcional y versátil en un solo nivel. Equipado con un baño, este local no solo es funcional sino que también ofrece comodidades modernas como ventanas de doble acristalamiento, asegurando un ambiente tranquilo y libre de ruidos. La luminosidad es una característica destacada, creando un ambiente acogedor y profesional para clientes y empleados. En cuanto a los servicios, el local está completamente conectado con agua corriente, electricidad, internet, wifi, pavimento, agua potable y alumbrado público. Esto garantiza que tu negocio podrá operar con todas las facilidades necesarias desde el primer día. La oportunidad de adquirir este local sin gastos de expensas es una ventaja significativa, permitiéndote enfocar tus recursos en el crecimiento de tu negocio. No pierdas la oportunidad de establecerte en una de las áreas más prometedoras de Rosario. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu negocio merece estar aquí!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.449 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 5.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.449
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.033
Sellos y tasas~1.25%
USD 875
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 17,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vera Mujica 835

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 38 en la zona
Carrefour7 min · 423 m
Multi Shop7 min · 437 m
Pan & Queso7 min · 452 m
Educacion · 71 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 173 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica5 min · 297 m
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada5 min · 317 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 786 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui14 min · 919 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo15 min · 971 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 351 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico6 min · 354 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica 835, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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USD 70.000
Local en venta
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