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Local 2 ambientes en venta en CORDOBA 4009, Echesortu
Local en venta
USD 360.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 571,6 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 13 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen CORDOBA 4009, Echesortu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
240 m²

Precio frente a los parecidos de Echesortu

Piden de mas

Pide USD 360.000, un 63% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Echesortu publicados a menos de 10 cuadras de CORDOBA 4009.

63% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 919

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 220.541
Tamaño normal
218 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 919
Tardaron en salir
110 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Echesortu: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial ubicado en la esquina de Córdoba y Lavalle, el corazón de Echesortu. Frente a la Terminal de Ómnibus “Mariano Moreno”, lo que puede ofrecer ventajas interesantes al comercio, debido al constante flujo de personas que transitan por esa área, tanto turistas como locales. Al estar cerca de la terminal, hay un movimiento de pasajeros, lo cual es positivo para ciertos tipos de negocios como cafeterías, restaurantes, tiendas de conveniencia, o servicios relacionados con el transporte. En cuanto a infraestructura, es una zona que combina comercios, servicios y vivienda, lo que puede generar un buen nivel de actividad durante el día. Además, está bien conectada por transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 388.022 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 28.022 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.247.289 por mes con ingresos de $ 13 M.

Costo total realUSD 388.022
Precio del aviso
USD 360.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 10.454
Sellos y tasas~1.25%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.247.289/mes

Necesitas ingresos por $ 12.989.157/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.580.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 4009

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 5 de Octubre) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 26 en la zona
Raza Argentina3 min · 221 m
Todo Chen8 min · 505 m
Coto · Mendoza 391110 min · 612 m
Educacion · 31 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 543 · secundaria · publica3 min · 196 m
ESCUELA NRO 525 DR. JOSE CAMILO PAZ · primaria · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 38 MAGDALENA GUEMES · inicial · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza 5 de Octubre3 min · 187 m
Plaza Adolfo Rouzaut3 min · 191 m
Plaza Ada Donato3 min · 211 m
Salud
CENTRO REGIONAL DE HEMOTERAPIA SUR · centro de salud · publico9 min · 600 m
HOSPITAL INTENDENTE GABRIEL CARRASCO · hospital/clinica · publico13 min · 826 m
CENTRO DE SALUD CORONEL DOMINGUEZ · centro de salud · publico15 min · 954 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Echesortu

El precio de locales en Echesortu esta hoy en una mediana de USD 1.356 por m², un 14,8% menos que en junio de 2026 y un 1,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Echesortu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.356/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.8%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Echesortu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 4009, Echesortu, Rosario, Santa Fe

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