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Local 2 ambientes en venta en San martin 1051 local 18, Centro
Local en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen San martin 1051 local 18, Centro

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 32% menos que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Centro publicados a menos de 10 cuadras de San martin 1051 local 18.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 1.5302.148

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 74% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 36.720
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.941
Tardaron en salir
13 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad en una de las galerías más emblemáticas de Rosario. Local comercial ubicado en galería Vía Florida sobre calle San Martín al 1051. Excelente flujo peatonal y ubicación estratégica para tu marca o inversión. Local 18, se distingue por si ubicación dentro de la galería.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 44,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
44,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San martin 1051 local 18

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Golosinas Royal2 min · 123 m
Almacen3 min · 164 m
Almacen3 min · 222 m
Educacion · 75 en la zona
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada2 min · 139 m
INSTITUTO SUPERIOR DE MAGISTERIO NRO 14 · superior · publica3 min · 206 m
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza 25 de Mayo7 min · 461 m
Plaza Sarmiento8 min · 518 m
Plaza Santa Rosa8 min · 533 m
Salud · 16 en la zona
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social3 min · 181 m
SANATORIO LAPRIDA · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 30.000USD 25.00024 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 30.000 → USD 25.000-16.67%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de locales en Centro esta hoy en una mediana de USD 1.396 por m², un 7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 286 avisos publicados.

Precios de locales en Centro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.396/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 286 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San martin 1051 local 18, Centro, Rosario, Santa Fe

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